UMYSŁ

INWESTORA

Poznasz podstawy psychologii i emocji związanych z inwestowaniem i nauczysz się słuchać głosu rozsądku zamiast niesprawdzonych opinii

FINANSE

I EKONOMIA

Nauczysz się obliczać rentowność inwestycji, planować finanse oraz dowiesz się jak zabezpieczyć się przed kryzysem finansowym

REALIZACJA INWESTYCJI

Dowiesz się jak znaleźć, kupić i wyremontować nieruchomość aby przynosiła Ci ponadprzeciętny dochód z najmu

PRAWO

I PODATKI

Poznasz podstawy prawa i podatków występujących w obrocie i wynajmie nieruchomości

Finansowanie

- nauczysz się planować i zwiększać zdolność kredytową

- nauczysz się oceniać ryzyko związane z inwestowaniem na kredyt oraz dowiesz się jak się zabezpieczyć na wypadek wzrostu stóp procentowych

- nauczysz się kalkulować opłacalność inwestycji w różnych scenariuszach finansowania (kredyt hipoteczny, inwestycyjny, gotówka)

​

Dobra okazja

- poznasz metody wyszukiwania okazji inwestycyjnych

- nauczysz się negocjować aby kreować dobre okazje

- dowiesz się jak ocenić stan techniczny i prawny nieruchomości aby "okazja" nie okazała się pułapką

​

Remont i aranżacja

- nauczysz się szacować koszty remontu i przygotowywać kosztorys remontowy dla banku aby sfinansował cały Twój remont

- dowiesz się jak wybrać i jak współpracować z ekipą remontową aby nie stracić nerwów, czasu i pieniędzy

- poznasz podstawy home stagingu, czyli przygotowania mieszkania do wynajmu lub na sprzedaż oraz podstawy fotografii wnętrz aby przygotować atrakcyjną ofertę

Harmonogram szkolenia:

I dzień

​

1) Wstęp do inwestowania w nieruchomości:

​

• moja historia w skrócie

• jak rozwinąć u siebie mentalność inwestora

• wolność finansowa, czy bogactwo?

• wynajem vs. flipy

• czym różni się dobry inwestor od słabego?

• jak radzić sobie z ryzykiem?

​

2) Matematyka i ekonomia dla inwestora w nieruchomości

​

2.1. Wskaźniki finansowe i lewar

• obliczenia finansowe (ROI, ROE, CASHFLOW)

• lewar w inwestycjach (mądre stosowanie kredytów)

2.2. Kryzys finansowy: szansa, czy zagrożenie?

• rodzaje kryzysów finansowych i co który oznacza dla inwestora w nieruchomości:

a) inflacyjny

b) deflacyjny

c) stagflacyjny

• kryzys na rynku nieruchomości a kryzys finansowy

• co w przypadku wzrostu stóp procentowych?

2.3. Sposoby na reinwestowanie zysków:

• inwestowanie w produkty finansowe skorelowane ze stopami procentowymi, jako zabezpieczenie na wypadek wzrostu stóp procentowych

• wartość pieniędzy w czasie

​

3) Jak wyszukać okazję na rynku nieruchomości?

​

• decyzja jakiej nieruchomości szukać aby pasowała do Twojej zdolności kredytowej (lub gotówki) oraz oczekiwanej stopy zwrotu

• wyszukiwanie okazji

• negocjacje

• sprawdzenie stanu technicznego

• sprawdzenie stanu prawnego

4) Wszystko o kredytach hipotecznych

​

• analiza i budowa zdolności kredytowej

• z czego składa się kredyt hipoteczny i na co zwrócić uwagę

• odbudowa zdolności kredytowej z mieszkania na wynajem po pierwszej inwestycji

• co zrobić, gdy mam już za dużo kredytów? Jak inwestować dalej?

II dzień

​

5) Prawo dla inwestora w nieruchomości

​

5.1. Własność na rynku nieruchomości

• rodzaje praw własności na rynku nieruchomości

​​

5.2. Umowy cywilnoprawne na rynku najmu nieruchomości

• umowa najmu

• umowa najmu ze zgodą na podnajem (negocjacje i odpowiednie zapisy w umowie chroniące Ciebie oraz właściciela podnajmowanego mieszkania)

• umowa z ekipą remontową

5.3. Umowy ubezpieczenia

• 3 umowy ubezpieczenia, które musisz znać wynajmując mieszkanie

5.4. Prawo budowlane i postępowanie przed organami administracji państwowej

• podstawy prawa budowlanego

• podstawy postępowania administracyjnego i podatkowego (Twoje prawa w sporze z organem podatkowym i nadzorem budowlanym)

6) Podatki i forma prowadzenie działalności

​

6.1. Podstawy podatków na rynku nieruchomości

• podatek od najmu (płacić, czy legalnie nie płacić?)

• podatek od sprzedaży (flipy)

• kiedy zapłacimy VAT

6.2. Formy prawne działania jako inwestor na rynku nieruchomości

• prywatna osoba fizyczna

• jednoosobowa działalność gospodarcza

• spółka z o.o.

• spółka z o.o. Komandytowa

7) Remont i przygotowanie do najmu

​

• podstawy remontów mieszkań inwestycyjnych

• remont w swoim vs. remont w podnajmie

• home staging

• podstawy fotografii wnętrz

​

Opinie o szkoleniu:

Marcin - uczestnik II edycji szkolenia

Aleksandra - uczestniczka III edycji szkolenia

Karolina - uczestniczka II edycji szkolenia

Marek - uczestnik III edycji szkolenia

Bilety:

1250 zł

​

specjalna edycja ze zwiedzaniem mieszkania inwestycyjnego w trakcie remontu

​

brak wolnych miejsc

Gwarancja satysfakcji

​

Jeśli po szkoleniu stwierdzisz, że nie było warto, oddamy Ci 100% zapłaconej kwoty.

Nic nie ryzykujesz!

WG Property sp. z o.o.

ul. Akcent 14A

01-937 Warszawa

KRS: 0000560862

NIP: 5213698228

REGON: 36165301800000

Kontakt:

mail:

Powrót do bloga >>>