Intensywny Wstęp
do Inwestowania w Nieruchomości
24-25 października 2020 Warszawa
VIII Edycja
O prowadzącym i o szkoleniu:
Wojciech Gil - inwestor w nieruchomości, prawnik, prezes zarządu WG Property sp. z o.o. oraz współzałożyciel i członek zarządu Urbum S.K.A.
Nazywam się Wojciech Gil, od 7 lat inwestuję w nieruchomości i pomagam inwestować innym. Pracowałem jako prawnik specjalizujący się w doradztwie podatkowym, a wcześniej jako doradca finansowy.
Inwestowanie w nieruchomości zaczynałem od podnajmu, gdy w 2013 r. założyłem spółkę z o.o. podnajmującą mieszkania w Warszawie.
Po osiągnięciu dochodów z najmu pozwalających mi opuścić pracę na etacie, skupiłem się w 100% na inwestowaniu i pomocy innym w budowaniu ich przychodów pasywnych z nieruchomości.
Od tamtego czasu nabyłem własne nieruchomości na wynajem w Warszawie i w Toruniu oraz pomogłem wielu inwestorom zrealizować ich inwestycje w mieszkania na wynajem.
Obecnie przeprowadzam także wspólnie z inwestorami flipy oraz buduję spółkę grupowego inwestowania w nieruchomości na wynajem Urbum sp. z o.o. Spółka Komandytowo-Akcyjna.
Jeśli chcesz zaczerpnąć z całej wiedzy, jaką zgromadziłem przez te kilka lat inwestowania w nieruchomości, to zapraszam Cię serdecznie na 2-dniowy kurs, na którym dowiesz się:
-
jak zacząć skutecznie inwestować w nieruchomości od zera
-
jak osiągać ponadprzeciętne zyski
-
jak zbudować swoją wolność finansową
-
jak sfinansować nieruchomości nie mając zbyt dużej zdolności kredytowej i niewiele gotówki
-
jak poradzić sobie z podatkami i prawem budowlanym
-
jaką formę działalności gospodarczej wybrać do biznesu w nieruchomościach
Z tego kursu dowiesz się zarówno jak inwestować zupełnie pasywnie, a także jak aktywnie prowadzić biznes w nieruchomościach.
Jakie umiejętności zdobędziesz na szkoleniu?

UMYSŁ
INWESTORA
Poznasz podstawy psychologii i emocji związanych z inwestowaniem i nauczysz się słuchać głosu rozsądku zamiast niesprawdzonych opinii

FINANSE
I EKONOMIA
Nauczysz się obliczać rentowność inwestycji, planować finanse oraz dowiesz się jak zabezpieczyć się przed kryzysem finansowym

REALIZACJA INWESTYCJI
Dowiesz się jak znaleźć, kupić i wyremontować nieruchomość aby przynosiła Ci ponadprzeciętny dochód z najmu

PRAWO
I PODATKI
Poznasz podstawy prawa i podatków występujących w obrocie i wynajmie nieruchomości
Poznasz trzy elementy dobrej inwestycji:

Finansowanie
- nauczysz się planować i zwiększać zdolność kredytową
- nauczysz się oceniać ryzyko związane z inwestowaniem na kredyt oraz dowiesz się jak się zabezpieczyć na wypadek wzrostu stóp procentowych
- nauczysz się kalkulować opłacalność inwestycji w różnych scenariuszach finansowania (kredyt hipoteczny, inwestycyjny, gotówka)
Dobra okazja
- poznasz metody wyszukiwania okazji inwestycyjnych
- nauczysz się negocjować aby kreować dobre okazje
- dowiesz się jak ocenić stan techniczny i prawny nieruchomości aby "okazja" nie okazała się pułapką
Remont i aranżacja
- nauczysz się szacować koszty remontu i przygotowywać kosztorys remontowy dla banku aby sfinansował cały Twój remont
- dowiesz się jak wybrać i jak współpracować z ekipą remontową aby nie stracić nerwów, czasu i pieniędzy
- poznasz podstawy home stagingu, czyli przygotowania mieszkania do wynajmu lub na sprzedaż oraz podstawy fotografii wnętrz aby przygotować atrakcyjną ofertę
Szczegółowy zakres szkolenia:
I dzień
1) Wstęp do inwestowania w nieruchomości:
-
moja historia w skrócie
-
jak rozwinąć u siebie mentalność inwestora
-
wolność finansowa, czy bogactwo?
-
wynajem vs. flipy
-
czym różni się dobry inwestor od słabego?
-
jak radzić sobie z ryzykiem?
2) Matematyka i ekonomia dla inwestora w nieruchomości
2.1. Wskaźniki finansowe i lewar
-
obliczenia finansowe (ROI, ROE, CASHFLOW)
-
lewar w inwestycjach (mądre stosowanie kredytów)
2.2. Kryzys finansowy: szansa, czy zagrożenie?
-
rodzaje kryzysów finansowych i co który oznacza dla inwestora w nieruchomości:
a) inflacyjny
b) deflacyjny
c) stagflacyjny
-
kryzys na rynku nieruchomości a kryzys finansowy
-
co w przypadku wzrostu stóp procentowych?
2.3. Sposoby na reinwestowanie zysków:
-
inwestowanie w produkty finansowe skorelowane ze stopami procentowymi, jako zabezpieczenie na wypadek wzrostu stóp procentowych
-
wartość pieniędzy w czasie
3) Jak wyszukać okazję na rynku nieruchomości?
-
decyzja jakiej nieruchomości szukać aby pasowała do Twojej zdolności kredytowej (lub gotówki) oraz oczekiwanej stopy zwrotu
-
wyszukiwanie okazji
-
negocjacje
-
sprawdzenie stanu technicznego
-
sprawdzenie stanu prawnego
4) Wszystko o kredytach hipotecznych
-
analiza i budowa zdolności kredytowej
-
z czego składa się kredyt hipoteczny i na co zwrócić uwagę
-
odbudowa zdolności kredytowej z mieszkania na wynajem po pierwszej inwestycji
-
co zrobić, gdy mam już za dużo kredytów? Jak inwestować dalej?
II dzień
5) Prawo dla inwestora w nieruchomości
5.1. Własność na rynku nieruchomości
-
rodzaje praw własności na rynku nieruchomości
5.2. Umowy cywilnoprawne na rynku najmu nieruchomości
-
umowa najmu
-
umowa najmu ze zgodą na podnajem
-
umowa z ekipą remontową
5.3. Umowy ubezpieczenia
-
3 umowy ubezpieczenia, które musisz znać wynajmując mieszkanie
5.4. Prawo budowlane
-
podstawy prawa budowlanego
-
podstawy postępowania administracyjnego przed PINB
6) Podatki i forma prowadzenie działalności
6.1. Podstawy podatków na rynku nieruchomości
-
podatek od najmu (płacić, czy legalnie nie płacić?)
-
podatek od sprzedaży (flipy - ile można bez DG?)
-
VAT, PIT, CIT w obrocie nieruchomościami
6.2. Formy prawne działania jako inwestor na rynku nieruchomości
-
prywatna osoba fizyczna
-
jednoosobowa działalność gospodarcza
-
spółka z o.o.
-
spółka z o.o. Komandytowa
7) Remont i przygotowanie do najmu
-
podstawy remontów mieszkań inwestycyjnych
-
remont w swoim vs. remont w podnajmie
-
home staging
-
podstawy fotografii wnętrz
8) Q&A
-
pytania i odpowiedzi
-
przedstawienie możliwości wspólnego inwestowania
Opinie o szkoleniu:
Marcin - uczestnik II edycji szkolenia
Aleksandra - uczestniczka III edycji szkolenia
Karolina - uczestniczka II edycji szkolenia
Marek - uczestnik III edycji szkolenia
*** BONUS ***
* Każdy uczestnik tego szkolenia otrzyma bezpłatnie 1 godzinę indywidualnych konsultacji przez Skype w celu pomocy przy wdrożeniu wiedzy nabytej na szkoleniu (do wykorzystania w dowolnym czasie).
Wartość bonusu: 500 zł.
*** MAŁA GRUPA ***
Tylko 15 osób na szkoleniu, dzięki czemu dla każdego znajdzie się czas na indywidualne pytania i odpowiedzi.
Bilety:
WARSZAWA
24-25 października 2020
EARLY BIRDS
750 zł
Do 4 października 2020
STANDARD
950 zł
od 5 do 18 październiaka
LAST MINUTE
1250 zł
od 19 do 23 października
Gwarancja satysfakcji
Jeśli po szkoleniu stwierdzisz, że nie było warto, oddamy Ci 100% zapłaconej kwoty.
Nic nie ryzykujesz!
Wybieracie się we dwoje?
20% rabatu dla par.
Zgłoś się po rabat:

Czas i miejsce:
24-25 października 2020 (weekend)
Sobota: 10:00 - 18:00 + integracja do późna :)
Niedziela: 10:00 - 17:00
Golden Floor Tower
ul. Chłodna 51
00-867 Warszawa
32. piętro
*dwa obiady, przerwy kawowe i przekąski w cenie
**otrzymasz fakturę ze stawką VAT ZW (zwolniony)
zapisz się na listę rezerwową lub na kolejny termin: