top of page
BANER nowa generacja.png

NAJBLIŻSZA EDYCJA:

styczeń-luty 2022 r.

dokładny termin w trakcie ustalania, zapisz się na dole na listę chętnych i napisz w czym najbardziej możemy Ci pomóc

GŁÓWNE TEMATY PORUSZANE NA SZKOLENIU:

pieniadze nn.png

FINANSE

  • Obliczania rentowności podstawą wyboru okazji

  • Analiza finansowa inwestycji

  • Kredyty hipoteczne i budowa zdolności kredytowej

TAX 3 NN.png

PODATKI

  • Formy działalności

  • Optymalizacja podatkowa wynajmu i sprzedaży

  • Stan prawny nieruchomości

  • Umowa najmu

  • Prawa lokatorów

  • Prawo budowlane w podziałach mieszkań

waga nn.png

PRAWO

mozg nn.png

PSYCHOLOGIA

INWESTOWANIA

  • Jak podejmować decyzje inwestycyjne w oparciu o fakty a nie opinie i emocje

O PROWADZĄCYM:

Wojciech Gil - prawnik, przedsiębiorca, inwestor indywidualny w nieruchomości, autor bloga wojciechgil.pl.

 

Studiując historię i prawo pracował dorywczo jako doradca finansowy, gdzie nauczył się planowania finansowego i systematycznego oszczędzania oraz poznał rynek kredytów hipotecznych.

 

Po studiach, przez kilka lat pracował w kancelarii prawnej zajmującej się doradztwem podatkowym, gdzie zajmował się m.in. sprawami podatkowymi deweloperów i spółek nieruchomościowych.

​

W 2013 r., jeszcze jako etatowy prawnik, Wojciech założył spółkę Home Share sp. z o.o. zajmującą się podnajmem mieszkań w Warszawie.

​

Skrupulatnie oszczędzając na wkład własny i strategicznie budując zdolność kredytową, w 2016 r. Wojciech zrealizował swoją pierwszą inwestycję w mieszkanie pod wynajem. Poszło na tyle dobrze, że nabierając rozpędu Wojciech nabył kolejne mieszkania w Toruniu i w Warszawie, co wkrótce pozwoliło mu osiągnąć "wolność finansową" i opuścić pracę na etacie.

​

Po kilku miesiącach cieszenia się "mini-emeryturą" Wojciech zaczął pomagać innym realizować ich plany inwestycyjne związane z rynkiem nieruchomości.

O MNIE_WOJTEK.png

ZDJĘCIA Z POPRZEDNICH EDYCJI:

P1066385
IMG_5751
IMG_0527 (1)
IMG_6266
GRUPOWE 2
IMG_2204
Harmonogram

SZCZEGÓŁOWY ZAKRES SZKOLENIA:

I dzień

​

1) Wstęp do inwestowania w nieruchomości:

​

  • moja historia: jak osiągnąłem wolność finansową dzięki inwestowaniu w mieszkania na wynajem

  • jak rozwinąć u siebie mentalność inwestora

  • wolność finansowa, czy bogactwo?

  • wynajem vs. flipy

  • czym różni się dobry inwestor od słabego?

  • jak radzić sobie z ryzykiem?

​

2) Matematyka i ekonomia dla inwestora w nieruchomości

​

2.1. Wskaźniki finansowe i lewar

  • obliczenia finansowe (ROI, ROE, CASHFLOW)

  • lewar w inwestycjach (mądre stosowanie kredytów)

 

2.2. Kryzys finansowy: szansa, czy zagrożenie?

  • rodzaje kryzysów finansowych i co który oznacza dla inwestora w nieruchomości:

a) inflacyjny

b) deflacyjny

c) stagflacyjny

  • kryzys na rynku nieruchomości a kryzys finansowy

  • co w przypadku wzrostu stóp procentowych?

 

2.3. Sposoby na reinwestowanie zysków:

  • inwestowanie w produkty finansowe skorelowane ze stopami procentowymi, jako zabezpieczenie na wypadek wzrostu stóp procentowych

  • wartość pieniędzy w czasie

​

3) Jak wyszukać okazję na rynku nieruchomości?

​

  • decyzja jakiej nieruchomości szukać aby pasowała do Twojej zdolności kredytowej (lub gotówki) oraz oczekiwanej stopy zwrotu

  • wyszukiwanie okazji

  • negocjacje

  • sprawdzenie stanu technicznego

  • sprawdzenie stanu prawnego

 

4) Wszystko o kredytach hipotecznych

​

  • analiza i budowa zdolności kredytowej

  • z czego składa się kredyt hipoteczny i na co zwrócić uwagę

  • odbudowa zdolności kredytowej z mieszkania na wynajem po pierwszej inwestycji

  • co zrobić, gdy mam już za dużo kredytów? Jak inwestować dalej?

II dzień

​

5) Prawo dla inwestora w nieruchomości

​

5.1. Własność na rynku nieruchomości

  • rodzaje praw własności na rynku nieruchomości

​​

5.2. Umowy cywilnoprawne na rynku najmu nieruchomości

  • umowa najmu

  • umowa najmu ze zgodą na podnajem

​

5.3. Umowy ubezpieczenia

  • 3 umowy ubezpieczenia, które musisz znać wynajmując mieszkanie

 

5.4. Prawo budowlane

  • podstawy prawa budowlanego

  • podstawy postępowania administracyjnego przed PINB

 

6) Podatki i forma prowadzenie działalności

​

6.1. Podstawy podatków na rynku nieruchomości

  • podatek od najmu (płacić, czy legalnie nie płacić?)

  • podatek od sprzedaży (flipy - ile można bez DG?)

  • VAT, PIT, CIT w obrocie nieruchomościami

​

6.2. Formy prawne działania jako inwestor na rynku nieruchomości

  • prywatna osoba fizyczna

  • jednoosobowa działalność gospodarcza

  • spółka z o.o.

  • spółka z o.o. Komandytowa

 

7) Remont i przygotowanie do najmu

​

  • podstawy remontów mieszkań inwestycyjnych

  • home staging

  • wyposażenie mieszkania pod wynajem

  • podstawy fotografii wnętrz - jak się wyróżnić na portalach?

​

8) Co po szkoleniu? + Q&A

​

  • wsparcie po szkoleniu - jak inwestować z Wojciechem w mieszkania na wynajem?

  • grupowe inwestowanie - jak inwestować już od 10.000 zł w nieruchomości?

  • sesja Q&A - pytania i odpowiedzi

PRZYKŁADY ZREALIZOWANYCH INWESTYCJI: