k

Decyzja warta milion

W ostatnim artykule na temat mojej inwestycji w mieszkanie na wynajem napisałem, że na wkład własny i koszty okołokredytowe w przypadu inwestycji podobnej do mojej potrzeba ok. 70.000 zł. Wyjaśniłem także co zrobić, żeby znacznie zmniejszyć tę kwotę.

Wiele osób przejęło się jednak tym, że nie ma takiej gotówki, a inni mają wątpliwości, czy warto zamrozić taką kwotę. Jeśli martwisz się skąd wziąć taką gotówkę na inwestycję, to śledź mojego bloga (wkrótce będę publikował materiały o kreatywnym nabywaniu nieruchomości bez udziału środków własnych). Z kolei jeżeli masz wątpliwości, czy warto zainwestować np. 70.000 zł w zakup mieszkania na wynajem, to zapoznaj się koniecznie z poniższymi obliczeniami.

Czy jest sens wydawać 70.000 zł, żeby później dostawać ok. 1.800 zł miesięcznie?

Oto twarde dane: 

Lokata na 3,5%

Jeśli zdecydujesz się, żeby zaoszczędzić 70.000 zł i wpłacisz tę kwotę na lokatę na 3,5% w skali roku, to po 35 latach będziesz mieć 233.351 zł. Dobry wynik...





Nieruchomość dająca 1.800 zł cashflow + regularne oszczędzanie

Jednak jeśli zainwestujesz w nieruchomość generującą 1.800 zł miesięcznie i założymy, że 400 zł miesięcznie odłożysz na niespodziewane wydatki związane z tą nieruchomością, a 1.400 zł będziesz regularnie odkładać na lokatę oprocentowaną na 3,5% w skali roku, to po 35 latach wyciągniesz z banku 1.141.359 zł (zarobisz ponad MILION ZŁOTYCH!).




UWAGA: poza milionem złotych w gotówce, będziesz mieć spłaconą nieruchomość wartą conajmniej 400.000 zł! 

Oczywiście do Ciebie należeć będzie decyzja, czy wolisz (1) oszczędzać 1.400 zł miesięcznie i je pomnażać, (2) czy podnieść swój standard życia, (3) czy też powtórzyć taką inwestycję jeszcze kilka razy, osiągnąć wolność finansową i wieść życie rentiera. 

Jeśli pomieszasz te wszystkie sprawy i np. zamiast zainwestować w nieruchomość włożysz te 70.000 zł do banku i będziesz je przejadał co miesiąc po 1.400 zł, to pieniądze się skończą w nieco ponad 4 lata. Jeśli zainwestujesz w nieruchomość, to stworzysz niewyczerpywale źródło przychodów pasywnych.

Podsumowując, dysponując taką samą kwotą, a podejmując dwie odmienne decyzje, Twój majątek będzie się różnił o niemal PÓŁTORA MILIONA ZŁOTYCH. Podejmuj więc mądre decyzje, ucz się, zdobywaj wiedzę. Nie ma znaczenia ile masz pieniędzy w tej chwili, Twoje bogactwo w przyszłości zależy głównie od tego, co wiesz i co potrafisz. Swoją pierwszą nieruchomość na wynajem kupowałem nie mając swojej gotówki, miałem wręcz długi (oczywiście wtedy tak na to nie patrzyłem, bo przecież był to "tylko" wykorzystany limit na karcie kredytowej). Wiedziałem jednak jak generować 10-procentowe zyski z nieruchomości.

Nie sugeruj się tym, że w przykładzie napisałem, że potrzeba 70.000 zł, żeby zainwestować w nieruchomość. To tylko przykład mający ukazać jak bardzo różnie może pracować taka sama gotówka. Cięgle możliwe jest inwestowanie w nieruchomości z wykorzystaniem bardzo małego wkładu własnego. W grudniu 2016 r. kupiłem nieruchomość na warszawskiej Pradze za 320.000 zł otrzymując na nią kredyt w wysokości 374.000 zł. W tym roku może być już nieco trudniej, ale nie należy się zniechęcać. Ciągle da się kreatywnie nabywać nieruchomości, czego będę Cię uczył na tym blogu. Nie zapomnij zapisać się do newslettera aby otrzymywać najnowsze informacje i niepublikowane materiały tylko dla subskrybentów.

Jak uzyskać 1.826 zł przychodu pasywnego miesięcznie



Od razu konkrety bez zbędnego wstępu:

29 grudnia 2016 kupiłem 3-pokojowe mieszkanie na warszawskim Gocławku za kwotę 320.000 zł. Zakup został sfinansowany kredytem, którego bank udzielił mi w kwocie 374.000 zł. Warunkiem udzielenia kredytu było udokumentowanie wniesienia wkładu własnego w kwocie 32.000 zł (czyli 10% ceny mieszkania, a nie wartości całej inwestycji). Po podpisaniu aktu notarialnego i przedstawieniu w banku dowodu wpłaty na rzecz sprzedającego kwoty wkładu własnego, bank przelał do sprzedającego 288.000 zł, a do mnie trafiło w gotówce 86.000 zł, za które jestem zobowiązany wykonać remont w terminie 6 miesięcy.

Warto zwrócić uwagę na to, że bank wymaga ode mnie wykonania remontu we wskazanym w kosztorysie remontowym zakresie, a nie dokładnie za udzieloną mi kwotę. Banki na ogół nie wymagają rozliczeń na podstawie faktur, a jedynie na podstawie zdjęć lub oględzin dokonanych przez pracownika banku. Pozwala to zaoszczędzić część środków z kredytu na remont, czym można sobie zwrócić dużą część poniesionego wkładu własnego. Wówczas finansowanie bankowe de facto wyniesie blisko 100% LTV.


Muszę wspomnieć, że finansowanie tego rodzaju możliwe było dzieki temu, że wybrałem bank, który akceptuje operat szacunkowy sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego wybranego przez klienta. Na mieszkanie na Gocławku miałem zrobiony operat szacunkowy na kwotę 406.000 zł. 
Warto zatem skorzystać z usług (1) zaufanego doradcy kredytowego, który znajdzie tego rodzaju ofertę w banku oraz z (2) rzeczoznawcy majątkowego, który zgodzi się zrobić operat na podstawie górnych widełek cenowych w danej lokalizacji. Jeśli potrzebowałbyś dostępu do moich specjalistów w tym temacie, możesz śmiało napisać pod adres: kontakt@wgproperty.pl.

Kredyt na 92% LTV

Finansowanie mieszkania na Gocławku
Cena mieszkania320.000 zł
Kwota udzielonego kredytu, w tym:374.000 zł
- środki na mieszkanie288.000 zł
- środki na remont86.000 zł
Wkład własny (10% ceny mieszkania)32.000 zł

Bank policzył kwotę kredytu następująco:

406.000 zł – wartość nieruchomości wg mojego operatu szacunkowego
320.000 zł – cena nabycia nieruchomości
32.000 zł – 10% ceny nabycia nieruchomości, jako wymagany wkład własny

406.000 zł (wartość z operatu) – 32.000 zł (10% ceny nabycia jako obowiązkowy wkład własny) = 374.000 zł

Warto zauważyć, że w moim przypadku bank wziął jako podstawę dla obliczenia 10% wkładu własnego cenę nabycia, a jako wartość do ustalenia 100% LTV wartość z operatu szacunkowego. Dzięki takiemu zabiegowi, bank sfinansował 100% kosztów remontu obliczonych na 86.000 zł. Jest to rozwiązanie niezwykle rzadko stosowane przez banki, zwykle dostałbym 90% ceny nabycia mieszkania i 90% oszacowanych kosztów remontu. Dzięki temu uzyskałem kredyt na ok. 92% LTV.

Plan inwestycyjny: 5 czy 6 pokoi?


Mieszkanie na Gocławku planuję podzielić na 5 lub 6 pokoi. Podział na 5 jest dla mnie w zupełności satysfakcjonujący, ponieważ daje mi aż 9,37% zwrotu z inwestycji (ROI) oraz 1.826 zł miesięcznych dochodów na rękę przed opodatkowaniem (cashflow)
W wersji z 5 pokojami cenę za pokój szacuję na 750 zł, a z 6 pokojami na 700 zł (z uwagi na mniejsze pokoje i niższy komfort mieszkania z jednym lokatorem więcej na takiej samej powierzchni).

Wynik finansowy w wersji z 6 pokojami:

taki kalkulator możesz pobrać TUTAJ

W wersji 6-pokojowej remont oszacowałem na 60.000 zł. Wyższy koszt niż w wersji 5-pokojowej wynika z tego, że aby zrobić szósty pokój, konieczne będzie wyburzenie ściany łazienkowej i przedłużenie korytarza. Będzie się to wiązało z przebudową instalacji grzewczej, która biegnie przy ścianie dzielącej łazienkę i pokój do podziału.
Decydując się na 6 pokoi konieczne będzie także zrobienie dwóch w pełni wyposażonych łazienek: z kabiną prysznicową, umywalką, szafką na 3 osoby i WC. W wersji 5-pokojowej wystarczy oryginalna łazienka z osobnym WC, z tym, że w łazience powstanie dodatkowa toaleta a wanna zostanie zamieniona na prysznic.

Wstępny plan podziału mieszkania na 6 pokoi:

W wersji 5-pokojowej zamiast pokoi nr 4 i 5 będzie jeden pokój. Zaoszczędzi to kłopotów z pomniejszaniem łazienki, ale obniży też miesięczne dochody. Wszystko jest kwestią kalkulacji i indywidualnych preferencji.
Osobiście wolę mieć nieco niższe dochody, ale stabilniejszy najem. W pokojach o powierzchni 6m2 spodziewałbym się większej rotacji, mimo że podpisuję umowy na czas określony na rok. Ludzie czując się niekomfortowo będą kombinować, jak zmienić lokum przy pierwszej nadarzającej się okazji.

Wynik finansowy w wersji z 5 pokojami:

przychody pasywne z nieruchomości
taki kalkulator możesz pobrać TUTAJ
Podsumowanie inwestycji:
Aby zrealizować inwestycję na Gocławku potrzebna była zdolność kredytowa na 374.000 zł oraz gotówka w wysokości ok. 70.000 zł (z czego dużą część można odzyskać oszczędzając część środków, które bank wypłacił na remont). Mieszkanie przyniesie ok. 22.000 zł rocznego dochodu, czyli gotówka zwróci się w nieco ponad 3 lata. Rentowność inwestycji wyniesie ok. 9% przy podziale na 5 pokoi, na który raczej się finalnie zdecyduję. 
Dochód miesięczny na czysto w takim układzie wyniesie 1.826 zł, a w pełni pasywny przchód - w przypadku oddania mieszkania w zarządzanie zewnętrznej firmie - wyniesie ok. 1.400 zł miesięcznie.

Poniższa tabela opracowana na podstawie danych z Gocławka może być pomocna przy podejmowaniu decyzji na ile pokoi podzielić mieszkanie:



6 pokoi
5 pokoi
ROI
10,43%
9,42%
Cashflow
2.232 zł
1.826 zł
Koszt remontu
60.000 zł
50.000 zł
plusy
większy dochód z najmu miesięcznie
bardziej stabilny najem,
mniejsze koszty obsługi,
większy komfort dla najemców = lepsi najemcy
minusy
Kłopotliwy podział mniejszego pokoju,
większa rotacja najemców, większe koszty obsługi
Mniejsze miesięczne dochody z najmu,
jeden najemca mniej = mniejsza dywersyfikacja


*Ten artykuł stanowi fragment Raportu "Inwestowanie w mieszkania na wynajem". Aby otrzymać cały Raport, podaj poniżej adres e-mail:





Inne artykuły na blogu o podobnej tematyce:

Ile kosztuje urządzenie pokoi na wynajem?
Inwestowanie? Tu nie chodzi o pieniądze, ale o wolność
Jak kupić właściwą nieruchomość 
Jak korzystnie i bezpiecznie wynająć mieszkanie
5 książek o nieruchomościach, które musisz przeczytać

Plany na 2017 r., które mogą Cię ZAINSPIROWAĆ



Drodzy Czytelnicy,

Rok 2016 był dla mnie bardzo udany, jeśli chodzi o sprawy biznesowe. Kupiłem dwa mieszkania na wynajem, przeszkoliłem ok. 90 przedsiębiorców i inwestorów w prowadzenia biznesu w formie grupy spółek, pomogłem też innym osobom zainwestować w nieruchomości i cieszyć się przychodami pasywnymi. 

Jednocześnie widzę jak rośnie zainteresowanie moim blogiem i tym co robię, dzięki czemu mogę pomóc jeszcze większej ilości osób.

W życiu osobistym było różnie. W wieku 91 lat zmarł mój dziadek, z którym się wychowywałem. Kilka lat temu samodzielnie wydał książkę "Kurhan Polki", opowiadającą o swojej zsyłce na Sybir podczas II Wojny Światowej. Dziadek pracował w swoim życiu jako główny księgowy dużych zakładów, pełnił kierownicze funkcje w kilku przedsiębiorstwach, sam nauczył się projektować domy i zdobył do tego uprawnienia. Sam zaprojektował i zbudował dom, w którym przez część życia mieszkałem od połowy podstawówki do czasów liceum.

Dziadek robił w swoim życiu bardzo wiele rzeczy i zaraził mnie wieloma pasjami. Jednak kilka lat przed śmiercią wyznał, że wiele z tego co robił (zwłaszcza wykonywanie zawodu głównego księgowego), robił tylko ze względu na to, że było to dobrze płatne zajęcie, ale tak naprawdę tego nie lubił. Gdy mi to mówił pracowałem jeszcze w doradztwie podatkowym... Podatki przez pewien czas były moją pasją, jakkolwiek dziwnie to brzmi. Pasja ta wynikała jednak z motywacji dosyć niezdrowych: jako wolnorynkowca podatki interesowały mnie ponieważ są tym najcięższym łańcuchem, na którym państwo trzyma jednostkę. Interesowałem się nimi w myśl zasady, że trzeba dobrze poznać wroga. Oczywiście kusiły mnie również perspektywy wysokich zarobków. Dużo zdrowszym podejściem do życia, niż potrzeba "poznawania wroga", jest robienie tego, co się lubi i co może dać Ci styl życia, który chcesz wieść. Tym czymś są dla mnie nieruchomości, zakładanie własnych biznesów, biznes internetowy.

Długo walczyłem z myślą, czy powinno się robić to, co się lubi, czy to, co się najbardziej opłaca. Okazało się, że jest to źle zadane pytanie. Sztuka zadawani odpowiednich pytań, to prawdopodobnie największy sekret udanego życia. Teraz sądzę, że odpowiednim pytaniem jest: "co robić, aby żyć tak, jak się lubi?".

To pytanie odsuwa z jednej strony myślenie kategoriami pieniędzy i opłacalności, a z drugiej strony uwalnia od parcia na szukanie wielkiej pasji. Ja np. lubię grać na gitarze basowej, ale dawno temu zrozumiałem, że wcale nie podobałoby mi się życie zawodowego muzyka. Opłacałoby się pewnie zostać adwokatem, ale wcale nie podobałoby mi się życie od jednego terminu procesowego do drugiego. Nie chodzi więc ani o same pieniądze, ani o samą pasję, ale o styl życia. Ja cenię sobie wolność i niezależność finansową dlatego zrozumiałem, że najważniejsze jest dla mnie budowanie różny źródeł dochodów, które mogą być w mniejszym lub większym stopniu pasywne.

Oto moje biznesowe i trochę życiowych planów na 2017 r., które - jak wierzę - zainspirują Cię do zrobienia porządków w swoim biznesie i życiu. Nie będzie wielkiego patosu ani planów na zbudowanie sylwetki atlety, ale myślę, że te kilka dosyć prostych ruchów w moim życiu sprawi kolosalną różnicę.

Przeczytaj proszę tą krótką listę i pomyśl jakie kilka prostych ruchów mogłoby zrewolucjonizować jakość Twojego życia. Np. pomyśl ile by się zmieniło, gdybyś zarabiał zupełnie pasywnie dodatkowe 1.000 zł miesięcznie (a do tego wystarczy na kredyt kupić JEDNO mieszkanie w modelu inwestycyjnym, który ja stosuję).

Plany na 2017 r.


1) Rezygnuję z podnajmowania mieszkań i poświęcam się wyłącznie inwestowaniu

Chcę się skupić na stricte inwestowaniu w nieruchomości, podnajem uważam za fajny biznes, żeby nauczyć się nieruchomości, ale jest to biznes polegający na zarządzaniu najmem. Zamiast tego, planuję w 100% skupić się na...

2) Powiększę portfel mieszkań na wynajem

Zależy mi na tym, żeby w 2017 r. powiększyć portfel własnych mieszkań na wynajem. Dokładnie dzisiaj, tuż przed rozpoczęciem pisania tego tekstu (29 grudnia 2016 r.) wróciłem od notariusza po zakupie kolejnego mieszkania. Będę więc musiał czekać kilka miesięcy na odnowienie zdolności kredytowej, żeby móc kupić kolejne. W tym czasie nie zamierzam próżnować i możliwe, że pomogę Tobie, bo...

3) Chcę pomóc 7 osobom nabyć nieruchomość na wynajem 

Moim celem na 2017 r. jest pomóc 7 osobom nabyć nieruchomości na wynajem generujące zyski prowadzące do wolności finansowej. Oznacza to, że nie chcę pomóc tym osobom nabyć jakiekolwiek nieruchomości, które "się wynajmą", ale takie, które dadzą miesięczne dochody na rękę, które pokryją znaczącą część wydatków domowego budżetu. Oczywiście przy pierwszej nieruchomości nie będzie to 100% domowego budżetu, ale chcę pomóc tym 7 osobom kupić nieruchomości, które dadzą min. 1.500 zł miesięcznego dochodu na czysto. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej, to kliknij TUTAJ.

4) Odwiedzę 3 kraje

To dużo, czy mało? Sam nie wiem. Prawda jest jednak taka, że miałem w swoim życiu takie lata, że w ogóle nigdzie nie wyjechałem, w zeszłym roku byłem tylko we Włoszech, a rok wcześniej w Hiszpanii. Powiększenie ilości zwiedzanych rocznie krajów o 300% to dla mnie dużo, a jednocześnie to bardzo realistyczny plan. Najlepsze jest to, że w 2017 r. już nie będę musiał planować z wyprzedzeniem urlopu w pracy i informować szefa, że chcę wolne :)

Priorytetem jest odwiedzenie Portugalii. Pozostałe dwa kraje są kwestią otwartą, więc możesz mi coś doradzić w komentarzu na dole:)

5) Przeczytam co najmniej 12 książek

Trudno mi powiedzieć ile dokładnie czytam książek rocznie, ale kupuję 1-2 miesięcznie, więc sądzę, że powinno wyjść ok. 12 całych książek rocznie, biorąc pod uwagę fakt, że niektórych książek nie doczytuję do końca (przyznaję się). Zwykle czytam 4-5 książek jednocześnie, niektórych, które bardzo mnie nie wciągną, nie dokańczam, niektóre czytam po 2-3 razy.

W nadchodzącym roku przeczytam:

  1. biografię Elona Muska, bo dostałem ją pod choinkę, 
  2. wrócę pewnie również do filozofii stoickiej i dokończę lekturę Rozmyśleń Marka Aureliusza,
  3. do dokończenia mam jeszcze SuperMózg Deepaka Chopry oraz 
  4. do przeczytania nietkniętą, nowo nabytą, SuperGeny tego samego autora.
Co będzie jeszcze? Zobaczymy. Również możesz mi coś polecić w tym zakresie:)

6) Będę pracował nad outsourcingiem swojego biznesu i będę więcej skupiał się na pracy "nad biznesem", a nie "w biznesie"

Poczyniłem już nieco kroków w tym temacie. Od pewnego czasu posiadam zdalną asystentkę, która odbiera moje firmowe telefony i udziela wstępnych informacji. Zgodnie z tymi zasadami działa zresztą mój blog. Jeśli zapiszesz się do mojego newslettera będziesz automatycznie, mniej więcej co tydzień, dostawał najciekawsze artykuły i dodatkowe materiały. Jeśli później zdecydujesz się na którąś z moich usług, to fajnie, jeśli nie, to dostaniesz sporo materiałów za darmo. 

Mogę sobie pozwolić na ten komfort ponieważ mam zdywersyfikowane źródła dochodów, zarabiam głównie na nieruchomościach i nie muszę zarabiać na blogu ani na szkoleniach. Traktuję to raczej jako osobistą misję, w której mam na celu przekazanie mojej filozofii biznesu i inwestowania osobom, które również dążą do wolności finansowej. Uważam również, że razem, w większej grupie, jesteśmy w stanie osiągnąć znacznie więcej, niż każdy z nas w pojedynkę. Dlatego właśnie stworzyłem "Warsztat Inwestora", na którym uczymy się inwestować i wymieniamy doświadczeniami oraz firmę WG Property, która zajmuje się wyszukiwaniem okazji i obsługą transakcji zaprzyjaźnionych inwestorów.

W 2016 r. podczas kilku edycji "Warsztatu Inwestora" przeszkoliłem ponad 50 przedsiębiorców z prowadzenia biznesu w formie grupy spółek w sposób dywersyfikujący ryzyko i zabezpieczający majątek. Odbyły się również dwa spotkania dotyczące inwestowania w nieruchomości, w których uczestniczyło w sumie ok. 40 osób. Rok 2017 poświęcony będzie przede wszystkim inwestowaniu i zdobywaniu wolności finansowej.

Podsumowując: 

Jeśli zrealizuję przynajmniej punkt 1 i 2 (zrezygnuję z podnajmów, które pochłaniają mój czas oraz powiększę portfel mieszkań na wynajem, na których zarabiam pasywnie), to zrealizowanie pozostałych planów zadziała niemal automatycznie. Inwestując kupuję sobie czas, który jest mi potrzebny do realizacji pozostałych planów.

Życzę Tobie również prostych, przejrzystych i możliwych do zrealizowania, ale też śmiałych planów na 2017 r. Jeśli będziesz wierzył, że Twoje plany są możliwe do zrealizowania, to tak się też pewnie stanie. Niech te plany będą najprostsze jak się da i niech Cię wiodą najprostszą ścieżką do Twojego wymarzonego życia. Nie komplikuj niczego, bo to tylko przedłuży Twoją drogę. 

Nawet jeśli nie zrealizujesz wszystkich planów od razu w 2017 r., to nie rezygnuj z nich. Jeśli czytasz mojego bloga, to pewnie zaprowadziło Cię tu zainteresowanie biznesem i inwestowaniem, a te tematy to maraton, a nie sprint. Inwestorzy muszą budować plany na 3, 4 lub nawet 10 lat, więc proste ułożenie planów na 2017 r. to za mało. Czas jednak szybko leci i jeśli nie położysz solidnych fundamentów pod swój biznes, relacje, inwestycje i wolność finansową jak najszybciej, to Twoje finalne cele też się oddalą. 

Przemyśl więc dobrze kroki, jakie musisz podjąć w 2017 r., żeby dały podstawy do tego abyś zrealizował swoje długofalowe plany. I niech te plany zawsze idą w parze z wymarzonym stylem życia. Daj sobie spokój z niezdrowymi motywacjami, udowadnianiem komuś czegoś, robieniem czegoś tylko dla pieniędzy.

Wszystkiego, co najlepsze w 2017 r. :)

4 książki o edukacji finansowej, które musisz przeczytać



Robert Kiyosaki "Kwadrant przepływu pieniędzy" - jeśli czytałeś już "Bogatego ojca" to czas uzupełnić wiedzę. Kiyosaki w "Kwadrancie przepływu pieniędzy" rozszerza znacznie zagadnienia związane z podziałem społeczeństwa na pracowników etatowych, samozatrudnionych specjalistów, biznesmenów i inwestorów. 

Dzięki tej książce zrozumiesz lepiej jak poruszać się między "kwadrantami" i że nie najważniejsze jest to ile zarabiasz pieniędzy, ale JAK je zarabiasz. Poznasz ograniczenia działań w danych kwadrantach, zrozumiesz co da się zrobić i osiągnąć w każdym z nich. 

Dzięki tej książce będziesz podejmował lepsze decyzje i zaoszczędzisz sobie wielu rozczarowań. Z góry będziesz wiedział, że z mentalnością "zrobię wszystko sam" nigdy nie zbudujesz dużego biznesu. Zrozumiesz też jakie ryzyka niesie za sobą biznes i zrozumiesz, że biznes i inwestycje, to kwadranty wzajemnie się uzupełniające. 

Nie każdy dobry biznesmen okazuje się dobrym inwestorem, ale każdy dobry inwestor powinien znać się na biznesie. Jeśli weźmiesz się za inwestowanie w cokolwiek bez tej wiedzy, jest duże prawdopodobieństwo, że będziesz tylko "kupował losy na loterii" zamiast stać się "właścicielem kasyna". Kasyno zawsze wygrywa, hazardziści rzadko ;) Naucz się jak wygrywać w biznesie. Ta książka może okazać się pomocna.

Tony Robbins "Money Mistrzowska Gra" - Tony jak zwykle strasznie się rozgadał i napisał cegłę na ponad 800 stron... Ale ten gość wkłada całe serce we wszystko co robi i jestem pod ogromnym wrażeniem jego pracowitości. Ta książka mogłaby być znaczenie skromniejsza i też by się sprzedała. Tony nie chciał jednak ograniczać się do pieniędzy. Jest specjalistą od rozwoju i od realizacji celów, które dają człowiekowi szczęście. Tak też podszedł do tematu pieniędzy.

"Mistrzowska gra" uświadomi ci ile pieniędzy potrzebujesz, żeby zostać rentierem i wieść wymarzone życie. Co więcej, Tony wybije Ci z głowy, że potrzebujesz milionów! Jak już zrozumiesz ile potrzebujesz, Tony zdradzi Ci strategie inwestycyjne największych inwestorów żyjących obecnie na świecie: ludzi, do których dzwoni prezydent USA albo prezes McDonald's, żeby stworzyć odpowiedni instrument finansowy, który mógłby zabezpieczyć gospodarkę USA albo... cenę kurczaka na McNuggets uzależnioną od ceny drobiu na świecie...

Tony wypytał o inwestycje zarządzających największymi funduszami inwestycyjnymi, które zarabiały w trakcie wszystkich ostatnich kryzysów (podczas, gdy inne fundusze traciły po 50%). Z książki tej poznasz bardzo konserwatywne i ostrożne strategie, które pozwolą zabezpieczyć i regularnie pomnażać Twój majątek.


T. Stanley, W. Danko "Sekrety amerykańskich milionerów" - dzięki tej książce zrozumiałem, że zostanie milionerem to wcale nie takie odległe marzenie. 

Książka ta miażdży wszystkie stereotypy na temat milionerów. Myślisz, że milionerzy jeżdżą drogimi samochodami i jedzą wytworne posiłki? Gdy Stanley i Danko, dwóch socjologów badających amerykańskich krezusów, zaprosili grupę milionerów w celu przeprowadzenia z nimi ankiety, przygotowane zostały wytworne przekąski w eleganckiej sali. Ku zdziwieniu badaczy pod budynek podjechały dość tanie pickupy, a wysiedli z nich goście w jeansach i flanelowych koszulach. Gdy weszli do sali z przekąskami byli dość onieśmieleni, szukali coli i orzeszków.

Po badaniach prowadzonych przez 20 lat okazało się, że statystyczny amerykański milioner ma niewielki rodzinny biznes, jeździ Fordem Explorerem, nosi zegarek Seiko (stosunkowo tania, ale dobra japońska marka), a rozwodzi się 7 razy rzadziej niż przeciętny Amerykanin. Z kolei właściciele luksusowych rezydencji i drogich samochodów, to na ogół finansowi bankruci (statystycznie rzecz biorąc, bo są oczywiście wyjątki).

Źródłem sukcesu i milionów na koncie jest konsekwentne prowadzenie interesów i oszczędzanie zarabianych pieniędzy, głównie w postaci inwestycji w akcje dużych i stabilnych spółek. Filozofia zdecydowanie warta poznania i wdrożenia.


T. Harv Eker "Bogaty albo biedny? Po prostu różni mentalnie" - Harv Eker przedstawia w tej książce najważniejsze różnice w mentalności osób biednych i bogatych. Jego seminaria i wykłady zgromadziły miliony ludzi na całym świecie, wiele z tych osób odniosło później sukces, wielu osobom otworzył głowę na dokonanie kolosalnej zmiany w swoim życiu. Skąd to wiem? 

Byłem sceptyczny i jeszcze nigdy nie byłem na "Umyśle Milionera" (wydarzeniu organizowanym w Polsce). Poznaję jednak coraz częściej na innych szkoleniach biznesowych osoby, które były na seminarium Harva i bardzo to sobie chwalą. Dlatego zdecydowałem się w końcu wybrać i w dniach 19-21 maja 2017 będę na seminarium w Warszawie. Jeśli też się wybierasz i chcesz się tam ze mną spotkać, napisz do mnie maila (kontakt@wgproperty.pl).

5 książek o nieruchomościach, które musisz przeczytać

*uzupełniam listę na bieżąco, więc jest już więcej niż pięć książek, ale tytuł zostawiłem dla zachęty dla leniwych, którym nie będzie się chciało czytać więcej niż pięć ;)


O inwestowaniu w nieruchomości:


Dolf de Roos "Real Estate Riches: How to Become Rich Using Your Banker's Money"- książka wprawdzie po angielsku, ale napisana bardzo przystępnym językiem. Światowy bestseller, absolutna podstawa, warto się wysilić i odświeżyć swój angielski ;)

Robert Kiyosaki "Bogaty Ojciec Biedny Ojciec" - miałem o tym nawet nie pisać, bo przecież wszyscy czytali Kiyosakiego... A może Ty nie czytałeś? To czas najwyższy ;)

Bartosz Nosiadek "Zarabianie prawdziwych pieniędzy" - Bartek jest inwestorem w nieruchomości i deweloperem, na flipowaniu mieszkaniami został milionerem. W Polsce, w niedużej miejscowości. No to chyba się jednak da. Warto się od niego uczyć.



O kupowaniu mieszkań na wynajem:


Ken McElroy "ABC jak inwestować w nieruchomości" - książka jest wprawdzie ogólnie o inwestowaniu w nieruchomości, ale posiada cały szereg praktycznych porad jak wybrać i kupić odpowiednią okazję, dlatego umieściłem ją w tej kategorii. Dowiesz się z niej jak uzyskać odpowiednią cenę za nieruchomość praktycznie jej nie negocjując oraz jak budować portfel mieszkań na wynajem.

Marcin Marczak "Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej" - jedna z pierwszych książek jakie przeczytałem na temat nieruchomości. Kupiłem ją jak byłem studentem i mieszkałem w małym, wynajmowanym pokoiku. Teraz, zaledwie 5 lat później, sam wynajmuję studentom takie pokoiki :) Więc wiedza, o ile się ja zastosuje, działa. Marcin tłumaczy w tej książce podstawy dotyczące szukania dobrych okazji i zmotywowanych sprzedających gotowych opuścić cenę. Zdecydowanie polecam.

Robert Mayer "Jak wygrać każde negocjacje" - książka absolutnie genialna i konieczna do przeczytania dla każdego przedsiębiorcy, nie tylko w branży nieruchomości. Na pewno bardzo pomoże Ci w kupowaniu mieszkań w dobrej cenie i w atmosferze przyjemnych dla obu stron negocjacji. Podstawa w negocjacjach to wzajemna sympatia, czego nauczyłem się m.in. od Roberta Mayera.



O zarządzaniu najmem:


Sławek Muturi "Zarządzanie najmem" - temat za którym nie przepadam, dlatego radzę go przestudiować wszystkim obecnym i przyszłym inwestorom, którzy zastanawiają się, czy samemu zarządzać najmem, czy oddać to profesjonalnej firmie.


*I dodatkowe książki, które przeczytać warto:


Jak znaleźć i kupić mieszkanie - jedna z pierwszych książek jakie przeczytałem na temat kupowania mieszkań, absolutne podstawy, dobre dla zupełnie początkujących.

Zarabiaj na nieruchomościach - szczerze mówiąc jeszcze nie czytałem, ale wielu inwestorów mi poleca tę książkę Wojciecha Orzechowskiego. Postaram się to nadrobić w 2017 r.

Landlord - książka aktywnego inwestora Marcina Matuszewskiego.




Dieta niskoinformacyjna - czyli jak nie zostać specjalistą od pierdoł

wojciech gil_dieta niskoinformacyjna

"Nigdy nie oglądam wiadomości, a w ciągu ostatnich pięciu lat ani razu nie kupiłem gazety"

Timothy Ferriss - "4-godzinny tydzień pracy"


Rzadko oglądam seriale, ale ostatnio wkręciłem się z żoną w Sherlocka Holmesa z Benedictem Cumberbatchem. Postać Sherlocka w tej odsłonie wykreowana jest na ekscentrycznego geniusza, cynicznie logicznego introwertyka, któremu najlepiej myśli się w samotności. W jednym z odcinków wydało się, że Sherlock nie wie kto jest obecnie premierem Wielkiej Brytanii i nie ma dla niego znaczenia, czy Ziemia jest krąży dookoła Słońca, czy Słońce dookoła Ziemi. Moja żona się zaśmiała i powiedziała, że to tak ja...

Większość informacji, które do nas docierają nie ma absolutnie żadnego znaczenia. Nawet jeśli dotyczy to wielkiej polityki i tzw. "ważnych spraw".

Zróbmy prosty test: 

1) Zastanów się, co jest dla Ciebie w życiu ważne, ale tak zupełnie osobiście. Pomyśl, o swoich planach krótko, średnio i długoterminowych. Pomyśl o życiu zawodowym, o swojej pracy lub firmie. Jeśli jesteś uczniem lub studentem, to pomyśl o swoich pasjach, które chciałbyś rozwijać w najbliższych latach, które może zadecydują o kierunku Twoich studiów lub przyszłym zawodzie. 

UWAGA: to nie coaching z "planowania celów", to weryfikacja czy informacje medialne są Ci w ogóle do czegoś potrzebne. 

Serio, pomyśl o tym teraz przez kilka minut. Zapisz kilka ważnych dla Ciebie spraw. Ile chcesz, nic Ci nie narzucam, ale może chociaż trzy, ok?

2) Miej te zapisane cele, rzeczy ważne, czy jakkolwiek to nazwiesz, przy sobie przez najbliższy tydzień.

3) Za każdym razem, jak usłyszysz jakieś informacje medialne, obejrzysz telewizję albo przeczytasz popularną gazetę, zastanów się ile informacji z mediów ma w ogóle JAKIKOLWIEK wpływ na ważne dla Ciebie sprawy, które zapisałeś.

Jeśli Twoje osobiste zainteresowania oscylują wokół politologii i dziennikarstwa śledczego, to może natrafiłeś na cenne dla Ciebie informacje. Jeśli interesuje Cię gospodarka czysto teoretycznie, to może też coś znalazłeś. Ale jeśli już gospodarka interesuje Cię bo chcesz zarabiać pieniądze, to pewnie nie znalazłeś nic konkretnego. Jeśli chcesz awansować w pracy - obawiam się, że oglądanie wiadomości telewizyjnych Ci nie pomogło. Chcesz założyć lub rozwinąć firmę? Obawiam się, że w mediach niewiele znalazłeś. Chcesz mieć fajny dom, żonę, męża, udany związek, psa, kota, samochód? Z telewizji dowiesz się raczej o tym, że dom się spalił, ktoś się znęcał nad psem, a ktoś inny pobił żonę. Po co Ci takie informacje? 

Jakie ma znaczenie, kto jest premierem Estonii jeśli nie jesteś fachowcem od geopolityki, dziennikarzem albo ministrem spraw zagranicznych?

Pewnie słyszałeś o sławnej zasadzie 10.000 godzin. Człowiek staje się specjalistą w dowolnej dziedzinie, o ile tylko poświęci na nią 10.000 godzin. Załóżmy, że docierają do Ciebie różne nieistotne informacje zaledwie przez 4 godziny dziennie. W około 7 lat staniesz się fachowcem od spraw nieistotnych. Fachowcem od spraw, na które nie masz żadnego wpływu i które Ci w niczym nie ułatwią życia. Gratuluję!

Chcesz stać się fachowcem od pierdoł szybciej? Jadąc do pracy słuchaj wiadomości w radiu, w pracy gadaj ze znajomymi o głupotach i polityce, po drodze z pracy kup gazetę, czytaj ją przez godzinę po południu, a wieczorem obejrzyj wiadomości. Będziesz wybitnym specjalistą od bzdur w jakieś 3-4 lata.



"Kiedyś czytałem, że twórca Facebooka, Mark Zuckerberg, codziennie zakłada taki sam szary T-shirt. Robi to po to, żeby się niepotrzebnie nie rozpraszać nieważnymi rzeczami. Ja robię podobnie"


Dariusz Miłek - właściciel CCC (Forbes 04/2015)

Zastrzeżenie: to, co wyżej napisałem, to nie zachęta do totalnej ignorancji. Warto interesować się polityką z nieco wyższego poziomu, niż telenowelowy poziom prezentowany w telewizji (tak nazywam polityczne informacje, które skupiają się na tym, jak jeden polityk obraził drugiego, a nie niosą za sobą żadnej wiedzy o programie politycznym, czy ideologii wyznawanej przez danego polityka - bo i często może takowej nie ma). Ideologie i doktryny polityczne, myśl ekonomiczna stojąca za danym politykiem, czy partią, to akurat tematy, które warto znać. Można nie mieć pojęcia jak się nazywa jaki polityk, ale warto orientować się, czy dana partia jest za podnoszeniem, czy za obniżaniem podatków, czy sprzyja drobnym przedsiębiorcom, czy dużym korporacjom. 

Nie musisz w tym celu śledzić codziennie wiadomości. Lepiej przeczytać kilka mądrych książek. Jeśli nie wiesz jakie książki mogą pomóc Ci się rozwinąć, możesz zapisać się TUTAJ, a co tydzień wyślę Ci ciekawą recenzję książki, którą przeczytałem i mogę polecić.

Małe wyznanie: gdy studiowałem historię i prawo (i wydawało mi się, że jestem przez to taki mądry) miałem przez plan, żeby stworzyć bloga pod nazwą "pan komentator". Chciałem tam komentować różne wydarzenia z polityki, ze świata, z gospodarki. Jakoś mi to nie szło. Szybko traciłem motywację. Dopiero po latach zrozumiałem, że wynikało to z mojej wrodzonej niechęci do spraw, na które nie mam wpływu i które w gruncie rzeczy nic nie wnoszą do mojego życia. Dopiero gdy zacząłem prowadzić własny biznes, interesować się rozwojem osobistym, inwestowaniem, marketingiem i sprzedażą, pisanie bloga przyszło do mnie samo. 

Pisanie tego bloga pomaga mi poukładać różne informacje, które są mi potrzebne i które mogą jednocześnie przydać się oraz realnie zmienić życie moich czytelników. Ostatnio np. robiłem kosztorys remontowy mieszkania inwestycyjnego w oparciu o mój własny artykuł na ten temat (szybciej było znaleźć artykuł na własnym blogu niż przewracać wszystkie papiery z poprzedniego remontu). Korzystam wiec i ja, i moi czytelnicy.


Odpocznij od negatywnych informacji

"Nie będę zwracał oczu ku sprawie niegodziwej; w nienawiści mam przestępstwa: nie przylgną one do mnie. Serce przewrotne będzie ode mnie z daleka; tego, co jest złe, nawet znać nie chcę

Psalm 101, 3-4

Dieta niskoinformacyjna ma jeszcze jedną ogromną zaletę. Większość informacji przekazywanych w mediach jest negatywna, dużo jest informacji o przestępstwach, skandalach, problemach. "Tego, co jest złe, nawet znać nie chcę" pisze psalmista. Uważam, że jest w tym wielka mądrość, bo ludzki umysł jest jak gąbka i nasiąka informacjami, które są mu serwowane. Nasiąkając złymi informacjami nie koniecznie staniemy się źli, nie uważam, że dzieci grające w brutalne gry zaczną biegać po ulicach z prawdziwymi karabinami, gdyby tylko miały taką możliwość. Jednak oglądając i słuchając negatywnych treści, zaczniemy postrzegać świat jako złe i niebezpieczne miejsce oraz nauczymy mózg, żeby skupiał się na informacjach negatywnych zamiast na okazjach, szansach na rozwój lub choćby na cieszeniu się z małych rzeczy. A na świecie jest wszystkiego pełno. Można wybierać. 

To, że jest dużo złych informacji, to swego rodzaju błędne koło. Ludzie ewolucyjnie są przystosowani do tego żeby skupiać się przede wszystkim na negatywnych informacjach z otoczenia - kiedyś trzeba było uważać na drapieżniki i na osiłków z sąsiedniej jaskini. Znacie na pewno z książek o psychologii przykład, że ludzie jadąc samochodem nie zatrzymują się, żeby obejrzeć piękny widok, ale zwalniają, żeby zobaczyć wypadek.

Ludzie potrzebują negatywnych informacji, bo czują się zagrożeni, a dostając takie informacje, mają poczucie kontroli sytuacji. Z kolei dostając takie informacje, są bardziej podatni na popadanie w problemy, co dostarcza kolejnej dawki problemów do rozdmuchania i koło się zamyka.

Naukowo dowiedziono (o ile dobrze pamiętam dane statystyczne przedstawia Cialdini w "Wywieraniu wpływu na ludzi"), że medialna informacja o samobójstwie powoduje zwiększenie liczby samobójstw dokonanych w taki sam sposób jak w tej informacji. Dla ludzi w ciężkiej sytuacji, np. z ciężkim przypadkiem depresji albo przeżywających poważną traumę życiową, informacja medialna o tym, że ktoś odebrał sobie życie bo miał problemy, jest sygnałem, że to jest właśnie lekarstwo na te problemy. To akurat skrajność, ale warto wiedzieć, że ludzki mózg tak funkcjonuje, że uczy się z otoczenia wszystkiego: niemal bezwiednie uczy się naśladować postawy i reakcje na daną sytuację. Trzeba więc uważać, czym się karmi swój mózg.

Nie sugeruję cenzury trudnych tematów w mediach, ale samodzielne zastosowanie diety niskoinformacyjnej dla własnego zdrowia.

Pamiętaj, tam gdzie kieruje się uwaga, tam podąża energia. To, na co poświęcasz czas, stanie się Twoją specjalnością. A od tego przede wszystkim zależy jakość Twojego życia.


Tony Robbins 

Jeśli podoba Ci się mój blog, zapisz się do newslettera TUTAJ. Otrzymasz w prezencie materiały dla inwestorów w nieruchomości - akurat teraz mam taki prezent dla czytelników. Jeśli Cię to nie zainteresuje, po prostu zapisz się i zaczekaj na kolejne materiały, które pomogą Ci się rozwinąć w biznesie i w życiu osobistym.

Podobne artykuły:

Masz zrobione pranie mózgu

Luca Biada - rotta's brainwashing (creative commons license)


Gdy mały chłopiec bawi się sportowym samochodem zabawką nikt nie mówi, że woda sodowa uderzyła mu do głowy albo że jest snobem, nawet gdy twierdzi, że chciałby mieć taki samochód jak dorośnie. 

Gdy mała dziewczynka ubiera lalki w piękne sukienki i mówi, że będzie miała takie jak dorośnie i też będzie tak pięknie wyglądać, to nikt nie mówi, że jest głupia i pusta.

A później co się dzieje? Kto wyprał ci mózg, że zaczynasz myśleć inaczej? 

Jeśli czytasz mojego bloga, to wiesz, że nie zależmy mi na bogactwie, ale przede wszystkim na wolności. Wolność polega jednak również na wolności w wyborze własnych marzeń. A przecież możemy mieć dowolne marzenia: luksusowy dom, dobry samochód, wakacje w egzotycznych krajach. Ktoś chce nam jednak wmówić, że to pusty snobizm, głupota, a poza tym coś zupełnie niedostępnego dla Ciebie, "zwykłego" człowieka. A nawet dziecko rozumie, że coś z takim myśleniem jest nie tak.

Dziecko, gdy się rodzi, przyjmuje całą rzeczywistość taką, jaka jest. Dziecko ma doskonały mechanizm integracji z rzeczywistością i mimo, że nie rozumie jeszcze otaczającego go świata, to tworzy obraz stanowiący całość. Dlatego dla dziecka Porsche to nie snobizm albo coś niedostępnego, ale zwykły element rzeczywistości.


"Rodzimy się wyposażeni w umiejętność tworzenia całości, a jednak wybieramy odrzucenie, tłumienie, zapominanie, brak uwagi, pamięć wybiórczą, jednostronność i uleganie starym, złym nawykom. Trudno jest przezwyciężyć ich wpływ"

Deepak Chopra - lekarz, filozof, autor książek

Dzisiaj inwestuję w nieruchomości, uczę inwestowania i biznesu. Doskonale jednak pamiętam jak wynajmowałem na spółkę z kolegą pokój podczas studiów. Zupełnie nie zastanawiałem się nad tym, co jest po drugiej stornie tego, że taki student jak ja, jak i większość moich kumpli ze studiów, wynajmujemy mieszkanie. Pomysł na biznes, którym przyszło mi się zajmować kilka lat później był dosłownie pod moimi stopami, spałem w nim i jadłem. Nigdy nie przyszło mi wtedy do głowy, że można się utrzymywać dzięki posiadaniu mieszkań na wynajem. Sądziłem raczej, że mieszkania na wynajem istnieją bo ktoś je odziedziczył lub kupił "na zapas" dla swoich dzieci jeszcze zanim poszły na studia. Teraz brzmi to śmiesznie, ale przecież to się ciągle dzieje!

Znasz historię o biedaku, który stał na środku placu przez całe życie i żebrał? Kiedy zmarł, ludzie z miasteczka postanowili go pochować w miejscu, gdzie żebrał przez te wszystkie lata. Gdy zaczęli kopać, zauważyli, że jest tam jakaś skrzynia. Okazało się, że jest pełna złota. Biedak całe życie żebrał stojąc na skrzyni pełnej złota. Ta historia jest opowiadana w wielu wariantach.

Inna wersja: pewien podróżnik przybył do wioski Indian, którzy żyli bardzo ubogo. Usiadł z nimi i zauważył, że ich dzieci bawią się jakimiś szkiełkami. Wziął jedno i zauważył natychmiast, że to diamenty. Indianin powiedział, że wszędzie tu pełno takich i dzieci się tym bawią. Podróżnik kupił od Indian kawałek ziemi i zdobył koncesję na wydobywanie diamentów. Zarobił fortunę, a życie Indian się nie zmieniło.

Morał z tego jest taki, że wszystkiego jest dookoła nas pod dostatkiem, tylko tego nie zauważamy. Nie mamy cierpliwości by szukać, sprawdzać. Nie mamy otwartych umysłów na takie okazje bo ktoś nam założył inne filtry. Mamy inne mapy, w szkole nie uczy się nas jak spełniać marzenia.

Gdy pojechałem na moje pierwsze szkolenie z inwestowania w nieruchomości myślałem, że spotkam "grubych" inwestorów. Spotkałem zwykłych ludzi, może trochę starszych ode mnie, ale poza tym po prostu - normalnych. Tak, normalni ludzie żyją z wynajmu nieruchomości. Dlaczego do cholery wmawiano mi przez wszystkie lata edukacji, że normalni ludzie chodzą na 8 godzin do pracy na etacie po tym, jak zostaną do niej przyjęcie na podstawie dobrego CV?

Ostatnio rozmawiałem z pewną osobą mającą dzieci w wieku gimnazjalnym. W małej miejscowości na wschodzie Polski. Powiedziała, że nie chce przepisywać gospodarstwa na dzieci, bo jak skończą szkołę, to nie będą mogły się zarejestrować... w URZĘDZIE PRACY i wskutek tego... NIE DOSTANĄ NIGDZIE PRACY. Ręce mi opadły. OK, wiem, że w tamtym regionie tak jest - cwaniacy udający przedsiębiorców zatrudniają ludzi z urzędu pracy jako tanią siłę roboczą. Ale czy to znaczy, że trzeba tkwić w takim czymś? Nawet tam, na wsi na wschodzie Polski, są przykłady ludzi, którzy odnieśli swój lokalny sukces. Są zamożni rolnicy, są właściciele małych biznesów. Dlaczego nie wzorować się na kimś kto się stara i coś osiąga? Gdyby patrzeć na rzeczywistość jako na CAŁOŚĆ, to nie byłoby widać tylko urzędu pracy.

Jeśli wzruszyła Cię historia o urzędzie pracy we wschodniej Polsce i myślisz, że jesteś lepszy, bo idziesz do pracy w korpo w Warszawie, to też masz zrobione pranie mózgu. Ok, nie zrozum mnie źle. Postarałeś się w życiu, żeby dostać się do tej pracy. To dobrze, ucz się w niej i rozwijaj. Ale jeśli nie widzisz drugiej strony medalu, że może właścicielem tej korporacji jest facet w t-shircie i jeansach, normalny, taki sam jak Ty, to na zawsze zostaniesz niewolnikiem. Ten facet zatrudnił managerów w garniturach właśnie po to, żeby sprawiać na Tobie takie wrażenie: "wielka poważna firma", "trzeba się spinać". Słyszałeś takie powiedzenie?:

"Mężczyzna w garniturze zawsze wygląda jak człowiek sukcesu... Dopóki nie okaże się, że pracuje dla faceta w koszulce i jeansach".

Nie chcę Cię wcale przekonywać do tego, że masz rzucić wszystko i zakładać swoją wielką firmę, osiągać wielki sukces. Wiem, że jest teraz duże parcie na takie myślenie, rosną jak grzyby po deszczu coache od motywacji i od sukcesu w biznesie. Nie o to mi chodzi, ale o to, żebyś się obudził. Po prostu zobacz świat jako całość i wybierz sobie miejsce dobre dla Ciebie. Nie musisz być milionerem, nie musisz osiągnąć wielkiego "SUKCESU". Po prostu pomyśl co chciałbyś w życiu robić, żeby czuć się wolnym, szczęśliwym i spełnionym, a później policz ile to kosztuje czasu, pracy i pieniędzy.

Podam Ci inny przykład z mojego życia: 

Kilka lat temu jeździłem z wynajętego mieszkania przy placu Narutowicza na Warszawskiej Ochocie na zajęcia na Uniwersytecie Warszawskim. Jeździłem tramwajem, który jeździ pomiędzy Pragą i Okęciem, przejeżdża obok palmy, gdzie wysiadałem i chodziłem Nowym Światem na kampus. Tramwaj przejeżdżał obok biurowca Millennium Plaza (ten z logo Dell). Czasami gapiłem się na niego przez szybę tramwaju i zastanawiałem co tam właściwie się dzieje w tak wielkim biurowcu. Musi tam być robiony jakiś strasznie wielki biznes... Kilka lat później byłem tam stałym bywalcem spotkań biznesowych, a może niedługo sam zrobię tam konferencję (szukam właśnie sali na moje najbliższe spotkanie poświęcone nieruchomościom). Nic wielkiego. Zwykły budynek, zwykłe salki konferencyjne, biura. Każdy może sobie tam wynająć parę metrów. 

Teraz to może śmieszne, że tak myślałem, może Ty tak nigdy nie myślałeś i tym bardziej jestem dla Ciebie śmieszny. Ale czy Ty, ja i wiele osób dookoła nadal tak nie myśli? Kiedyś odległy wydawał się Millennium Plaza, a teraz? Ok, nie mówmy o prywatnych odrzutowcach. Domek w górach i utrzymywanie się z biznesu online albo z wynajmu nieruchomości? Odległe marzenie, czy coś na wyciągnięcie ręki? Przecież koszt utrzymania domku na wsi jest niższy niż utrzymanie się jako student w Warszawie! Nie musisz być właścicielem Amazona, żeby tak żyć! Po prostu otwórz oczy, że możesz mieszkać gdzie zechcesz. I możliwe, że niedługo nadejdą czasy, że może nawet będziesz mógł wykonywać tę samą pracę co teraz, tylko że zdalnie z domku w górach. Technicznie jest to już możliwe w 100%, czekamy jeszcze tylko na zmianę mentalną.

Ale pewnie powiesz: "łatwo ci powiedzieć bo wynajmujesz nieruchomości i robisz biznes online". Nie zawsze tak było. Sam też porzuciłem etat w dużym mieście, w dobrej kancelarii prawnej. Miałem wtedy już jednak kilka lat doświadczeń w prowadzeniu własnej firmy po godzinach. Możesz zrobić podobnie. Jeśli pracujesz na etacie w dużym mieście, to ułożenie planu, żeby się stamtąd wyrwać może nie być łatwe. Nie musisz jednak na początku nawet zakładać firmy, ale stwórz plan. A później ucz się i konsekwentnie dąż do realizacji celu. Cele mogą się zmieniać, to nie ma znaczenia, nie zniechęcaj się. Dostosowuj plan do nowych celów i działaj. 

Rozbij plan na etapy. Najpierw naucz się obserwować świat takim, jaki jest, dostrzegaj okazje, ucz się. Ja najpierw podnajmowałem cudze nieruchomości zanim kupiłem swoją. Popełniłem masę błędów. Nie sugeruj się mną, nieruchomości to tylko przykład (chociaż ostatnio modny, co stanowi pewne zagrożenie rynkowe, sam się zastanawiam jak zdywersyfikować biznes). Rób to co lubisz, w czym możesz być dobry i na czym da się zarobić. Jeśli pasuje Ci to robić w ramach istniejącej organizacji, to super. Jeśli chcesz odejść na swoje, to ucz się, ucz się, ucz się, POKAŻ SIĘ światu i zdobywaj pierwszych klientów po godzinach. 

Ale przede wszystkim: nie daj sobie wyprać mózgu. Ludzie powiedzą Ci różne złe rzeczy o biznesie i o bogatych ludziach. Większość z tego to nieprawda. Skandale dotyczą na ogół celebrytów a nie osób zamożnych. Ludziom się wszystko pomieszało, ludzie myślą, że bogaci są politycy, celebryci, aktorzy. W Polsce przeciętny właściciel salonu samochodowego jest bogatszy niż przeciętny polityk lub aktor. W świecie celebrytów są skandale i różne świństwa. A czy wiesz, że wśród milionerów rozwody zdarzają się 7 razy rzadziej niż ogólnie w społeczeństwie (Stanley, Danko - "Sekrety amerykańskich milionerów"). Dlatego musisz patrzeć na fakty. Poznawaj ludzi, czytaj książki, szukaj informacji. Opinie Twojej rodziny i znajomych prawdopodobnie na niewiele się przydadzą.

Zobacz też inne moje teksty o rozwoju mentalnym:

1) Trzy książki, które ogromnie rozwiną Cię mentalnie

2) Inwestowanie? Tu nie chodzi o pieniądze, ale o wolność

Jeśli chcesz dostawać co tydzień recenzję jednej książki, którą czytałem i polecam, to zapisz się na mój bezpłatny biuletyn: "Książka tygodnia"

Najciekawsze materiały prosto na Twojego maila:

Zgadzam się z Polityką Prywatności

O autorze:

O autorze:
Wojciech Gil - przedsiębiorca, inwestor, właściciciel WG Property sp. z o.o. (inwestycje w nieruchomości) oraz Home Share sp. z o.o. (pokoje na wynajem dla studentów). Z wykształcenia prawnik i historyk, z zamiłowania pasjonat wszelkich form przedsiębiorczej działalności człowieka.

Śledź na Facebooku:

Wojciech Gil. Obsługiwane przez usługę Blogger.

Polecam:

- Copyright © wojciechgil.pl -Metrominimalist - Designed by Johanes Djogan -